Category Archives: Nieuws – immobiliën

Hooggerechtshof van Andalusië verklaart een wet onwettelijk en die moet terug naar af

De Junta de Andalucia, de regio regering van Andalusië, keurde in 2015 een nieuwe wetgeving goed die een verbod instelde op de bouw van nieuwe woningen binnen de 500 meter van een strand.  Het verbod had  een effect op 52 gemeentes binnen de regio.

Over een dergelijk verbod werd er al, soms verhit, gedebatteerd sinds 2012 en veel gemeentebesturen vonden de 500 meter veel te ver gaand.

Een gemeentebestuur in de provincie Cádiz trok daarom, na de goedkeuring van de wet, naar het Hooggerechtshof van Andalusië en dat maakte onlangs zijn beslissing bekend, het ontwerp moet terug besproken worden.

Het Hooggerechtshof kwam tot deze conclusie omdat op 26 mei 2015, de dag dat de beslissing goedgekeurd werd, er slechts een regering van lopende zaken was.

De socialisten van de PSOE waren sinds de verkiezingen van de 22 maart 2015 hun meerderheid in het parlement kwijt.  Het parlement werd op 16 april 2015 samengesteld maar de voorzitster van de PSOE was maar als presidente benoemd geraakt op 11 juni 2015 nadat de partij Ciudadanos steun aan de PSOE gaf.  Susana Diaz trad in functie op 18 juni 2015.

Het Hooggerechtshof nam dus de beslissing dat deze wetgeving niet wettelijk was omdat een regering in lopende zaken geen wetten mag stemmen.

Het ganse traject moet dus overgedaan worden en misschien komt er van uitstel wel afstel.

 

De woning van een Brits koppel werd afgebroken door de gemeente

Een Brits koppel waarvan de landelijke woning in Almayate is afgebroken wil hun zaak nu aanhangig maken voor het Europees Hof voor de Rechten van de Mens.

Het koppel, Gill en Bob Ward vechten al langer tegen de afbraak van hun 50 vierkante meter woning en zij doen dit met de hulp van de actiegroep, Save Our Homes Axarquia (SOHA).

Toen de woning vorige week werd afgebroken was het koppel zelf niet aanwezig maar hun dochter was er wel.  Zij kreeg ook geen toegang meer tot de woning om nog enkele persoonlijke bezittingen uit de woning te halen.

Volgens de dochter was het de lokale politie die geen toegang meer wou geven maar de familie zal verder vechten tot in de hoogste rechterlijke organen.

Het koppel kocht het gebouw, een deel van een oude boerderij, in 2004 en zij begonnen met de renovatie in 2006.  Tijdens de renovatie viel de originele voorgevel omver en daardoor werden de renovatiewerken, volgens de raad van  Velez-Málaga, illegaal.

De familie dacht dus dat haar woning een vergunning had omdat zij niets meer hoorden van het gemeentebestuur tot in 2013.  Toen ontvingen zij een dagvaarding waarop zij, op advies van hun advocaat, schuldig pleiten .  Zij betaalden daarop een boete van €1.000 en in 2015 vroegen zij dan de legalisatie van hun woning aan waarop de gemeente reageerde met de eis tot afbraak.

De afbraak komt er nadat de familie met de hulp van SOHA een aantal maal een beroep tegen de afbraak had ingediend.

Valencia wil extra belasting voor woningverhuur in de toeristische sector

Net zoals andere grote steden zoals Barcelona, Madrid, Palma, Málaga heeft nu ook Valencia meer en meer te maken met de effecten van een grote toeloop van toeristen. In Barcelona probeert men de illegale verhuur terug te dringen door boetes te geven tot 60.000 euro aan die verhuurwebsites die illegale appartementen in de verhuur hebben. Eigenaars van dergelijke appartementen moeten zich nu aanmelden bij de stad en zij moeten aan bepaalde eisen voldoen. In Madrid heeft men dan weer gekozen voor een systeem waarbij verhuurders hun appartement slechts voor een gelimiteerde tijd mogen verhuren. In Málaga moeten verhuurders zich inschrijven, belastingen te betalen en aan extra eisen voldoen.

In Valencia denkt men eraan om de onroerend goed belasting te verhogen voor de verhuurders van woningen die verhuurd worden aan toeristen. De burgemeester van Valencia, Joan Ribó, is een voorstander van een extra belasting voor die eigenaren die geld verdienen met hun woning. Dit initiatief kan ook in Barcelona en Madrid ingevoerd worden maar Valencia is de eerste stad die dit openlijk bekend maakt.

Het probleem is momenteel dat de huidige wet dit verbiedt. Men is nu aan het bestuderen hoe men om de wet heen kan of hoe men deze wet kan aanpassen zodat de onroerend goed belasting kan verhoogd worden voor woningen die in de toeristische sector verhuurd worden.

Een bijkomende bescherming voor woningeigenaars in Spanje

Nieuwe regels opgelegd aan de banken beschermen inwoners van het land tegen huisuitzetting of uitdrijving maar volgens critici gaan deze regels nog niet ver genoeg.  Met een opkomende sociale onrust en onder druk van de EU heeft Spanje dus nieuwe aanpassingen aan de wet aangebracht waardoor er geen uitdrijvingen meer mogen gebeuren zoals de betalingsachterstand niet is opgelopen tot 3 of 5 procent van het totale krediet.

Dat is een gedurfde stap voor Spanje, een land dat traditioneel een van de meest lakse wetgeving heeft op hypotheken in Europa.  Maar de genomen stap is nog altijd veel minder dat wat advocaten en actievoerders hadden gewenst.

Het Europees Gerechtshof in Luxemburg heeft zich uitgesproken dat er bepaalde provisies moeten aangelegd worden wanneer er hypotheken worden afgesloten met kwetsbare groepen zoals met werklozen.  Tot zover heeft Spanje deze provisies niet voorzien.

Maar nu komen er nieuwe spelers op de markt van de hypotheken.  De bestaande banken leggen nu reserves aan voor de compensatie die zij aan hun klanten met een hypotheek moeten betalen omdat er twijfelachtige voorwaarden in de contracten waren opgenomen.

De nieuwe online bedrijven komen op de markt met op maat gemaakte contracten zodat de hypotheekmarkt zich veel flexibeler kan opstellen ten opzichte van de bestaande banken en hun contracten.

Er zijn in Andalusië nog maar 20.000 vakantiewoningen aangemeld voor verhuur

Andalusië wil zo snel mogelijk alle woningen die illegaal verhuurd worden uit de illegaliteit halen.  Verhuurders van dergelijke woningen zijn verplicht om zich in te schrijven in het officiële register.  Doen ze het niet, dan riskeren zij een boete van €18.000.

Tot nu toe hebben slechts 20.643 hun woningen laten registreren maar men denkt dat er nog minimum 60.000 woningen niet geregistreerd zijn.  De regionale overheid beschouwd deze verhuring als illegaal omdat de inkomsten niet aangegeven worden bij de Spaanse belastingdienst, Hacienda.  Het is tevens oneerlijke concurrentie voor de personen die zich wel hebben geregistreerd.

Tot nu toe zijn er slechts 26 boetes uitgeschreven en ze zijn het gevolg van inspecties bij de woning zelf. Het aantal wordt nu opgevoerd tot 3.000 per jaar en zij zijn het gevolg van klachten van omwonenden.  Is de woning niet aangemeld bij het register dan is de boete max €18.000 die in extreme gevallen kan oplopen tot €150.000.

Andalusië is momenteel nog niet van plan, in tegenstelling van Catalonië, om de webportals zoals Airbnb en Booking te beboeten. De regering is van mening dat dit een zaak is van Europa.

De regionale overheid is van plan om de illegalen strenger te gaan aanpakken omdat de 20.000 reeds aangegeven woningen al een grote opbrengst voor de belastingen hebben opgeleverd.

Wil men de wetgeving terzake nog eens doornemen, kijk dan op Leven in Spanje.

Is het tijd voor de Britten om zijn Spaanse woning te verkopen?

Duizenden Britten stellen momenteel hun woning te koop want ze hebben geen idee wat er met de Brexit gaat gebeuren. Maar de eerste tekenen met de val van de pond geven hen niet veel vertrouwen voor de toekomst.

Veel Britten hebben hun Spaanse woning gekocht toen het Britse pond vrij hoog in waarde stond ten opzichte van de euro.  Zij kunnen het zich dus veroorloven om hun woning met verlies te verkopen omdat zij het grootste deel van hun verlies recupereren door de lage Britse pond van vandaag.

Maar het is niet alleen de economische impact van de Brexit die veel Britten zorgen baart.  Gaan zij recht blijven houden op de gratis Spaanse gezondheidszorg of worden zij verplicht om zich privé te verzekeren, iets wat veel oudere mensen zich niet kunnen permitteren.

 

 

Spanje staat op de vierde plaats wereldwijd wat betreft leegstaande woningen

Uit een onderzoek van de Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) werd gekeken naar het percentage leegstaande woningen ten opzichte van alle woningen.  Daaruit kwam naar voor dat Spanje op de vierde plaats staat wat het aantal leegstaande woningen betreft.

In Spanje zijn in totaal 25.208.623 woningen te vinden waarvan er 3.443.365 leeg staan, een 13,66%. Spanje staat met dat percentage op de vierde plaats achter Malta met 223.850 woningen waarvan er 41.232 leeg staan, een 18,42% gevolgd door Griekenland met 6.371.901 woningen waarvan er 897.968 leeg staan, een 14,09% en Mexico met 35.617.724 woningen waarvan er 4.997.806 leeg staan, een 14,03%.

Helemaal onderaan de lijst staan Zwitserland en Zweden waar het percentage leegstaande woningen nog geen 1% blijkt te zijn.

Uit een ander onderzoek van de Europese Centrale Bank (BCE) is gebleken dat de Spanjaarden de meeste vakantiewoningen bezitten van alle Europeanen. Dat kan ook wel kloppen aangezien vele kustplaatsen volgebouwd staan met appartementencomplexen en woonwijken waar vele woningen te vinden zijn die vaak slechts enkele maanden of weken per jaar bezet zijn. Hierdoor ontstaan op veel plaatsen spooksteden waarbij praktisch alles dicht is en leeg staat gedurende de wintermaanden.

Een leegstaand huis kost echter, ook al maak je er geen gebruik van, geld. Denk daarbij aan:

  • de servicekosten (gastos de la comunidad) die betaald moeten worden voor onderhoud van zwembad en tuinen etc.
  • de vaste lasten zoals gas, water, licht en de kosten van gebruik die daarbij opgeteld moeten worden.
  • de onroerend goed belasting (IBI) die op sommige plaatsen behoorlijk hoog kan zijn.
  • de gemeentebelastingen zoals voor schoonmaak op straat en de afvalverwerking.
  • de verzekering voor woning en inboedel.

Kortom een groot bedrag dat je regelmatig moet ophoesten.

Spaanse woningprijzen daalden in tien jaar met gemiddeld 43 procent

De woningprijzen in Spanje zijn de afgelopen negen jaar gemiddeld 103.294 euro lager geworden, aldus de onderzoeksgegevens van het internetportaal Fotocasa. Het gaat in dit geval om de prijzen voor gebruikte woningen (segunda mano) van 80 vierkante meter die negen jaar geleden in 2007 nog gemiddeld een verkoopprijs hadden van 236.174 euro maar die nu gedaald is naar 132.925 euro.

Volgens Fotocasa zijn de gemiddelde prijzen voor woningen, dus niet nieuwbouw, gedaald met 103.294 euro de afgelopen 9 jaar. In april 2007 werden de maximale prijzen bereikt voor woningen in Spanje toen een huis van 80 vierkante meter groot voor gemiddeld 236.174 euro (2.952 euro per vierkante meter) werd verkocht. Die prijzen waren in februari 2017 gedaald naar 132.925 euro. Dat is dus een verschil van 103.294 euro, een 43,7% minder.

De grootste dalingen in huizenprijzen werden waargenomen in de regio Navarra waar de gemiddelde woningprijzen in 9 jaar tijd met 52,6% of 142.861 euro daalden. De regio Balearen is een van de weinige deelstaten waar de woningprijzen gedurende de laatste 9 jaar het minste zijn gewijzigd met een gemiddelde daling van 58.475 euro, een 26,5% minder.

De gemiddelde daling van woningprijzen voor huizen van 80 vierkante meter in Spanje is -43,7% of 103.294 euro. In Catalonië daalden de huizenprijzen gemiddeld met 44,8% of 138.426 euro (van 309.136 naar 170.710 euro). In de Comunidad Valenciana daalden de woningprijzen met 46,4% of 90.102 euro (van 194.400 naar 104.298 euro). In Murcia daalden de huizenprijzen met 50,8% of 93.378 euro (van 183.760 naar 90.382 euro) en in Andalusië daalden de woningprijzen gemiddeld met 40,7% of 81.765 euro (van 200.720 naar 118.955 euro). In Madrid daalden de prijzen met 43,3% of 137.389 euro (van 317.600 naar 180.211 euro). Op de Canarische Eilanden daalden de woningprijzen met 35% of 60.326 euro (van 172.400 naar 112.074 euro).

Als we kijken naar die provincies waar veel buitenlanders woningen kopen in Spanje (dus hoofdzakelijk langs de Middellandse Zee, Balearen en Canarische Eilanden) dan vallen de volgende gegevens op. De hoogste dalingen werden waargenomen in de provincie Guipúzcoa (Baskenland) met gemiddeld 195.561 euro (van 431.899 naar 236.338 euro) terwijl de laagste dalingen werden waargenomen in de provincie Ourense (Galicië) met gemiddeld 42.684 euro (van 154.479 naar 111.795 euro). Deze twee provincies liggen weliswaar niet in de toeristische gebieden maar zijn wel een vermelding waard.

Aan de Catalaanse kust zijn de prijzen in de provincie Girona de laatste 9 jaar 49,5% of 135.229 euro gedaald (van 272.949 naar 137.720 euro), in de provincie Barcelona een daling van 44,2% of 155.900 euro (van 352.895 naar 196.995 euro) en de provincie Tarragona een daling van gemiddeld 53,8% of 133.646 euro (van 248.316 naar 114.669 euro).

Langs de kust van de Comunidad Valenciana en Murcia daalden de woningprijzen in de provincie Castellón gemiddeld met 50,9% of 91.319 euro (van 179.588 naar 88.269 euro), in Valencia met 53,5% of 121.141 euro (van 226.488 naar 105.347 euro), in Alicante met 39,8% of 71.211 euro (van 178.973 naar 107.762 euro) en in Murcia met 52,2% of 98.781 euro (van 189.163 naar 90.382 euro).

Op de Balearen eilanden daalden de gemiddelde woningprijzen met 26,5% of 58.474 euro (van 220.959 naar 192.485 euro) en op de Canarische Eilanden in de provincie Las Palmas met -38,9% of 72.235 euro (van 185.669 naar 113.435 euro) en in de provincie Santa Cruz de Tenerife met 35,4% of 60.647 euro (van 171.326 naar 110.680 euro).

In de deelstaat Andalusië (langs de kust) daalden de woningprijzen gemiddeld in de provincie Almería met 47,8% of 92.473 euro (van 193.629 naar 101.156 euro), in de provincie Granada met 43,1% of 88.836 euro (van 206.306 naar 117.470 euro), de provincie Málaga met 36,3% of 79.156 euro (van 218.300 naar 139.144 euro), in de provincie Cádiz met 49,7% of 106.864 euro (van 214.945 naar 108.081 euro) en in de provincie Huelva met 50,1% of 97.205 euro (van 194.191 naar 96.987 euro).

Bron: Spanje Vandaag

Verhuren of niet verhuren

Spanningen tussen de hotelhouders en de verhuurkantoren van Mallorca zijn op een toerismeconferentie in Madrid tot een hoogtepunt gekomen. De tegenstrijdige partijen maken al jaren ruzie over voorgestelde reglementen voor de toeristische verhuurindustrie.

De vakantieverhuurvereniging Aptur probeert de de industrie te ‘democratiseren’ door het monopoly weg te nemen van de hotelsector.  Zij willen het zo mogelijk maken voor de toerist zodat hij kan kiezen voor een goed geregistreerd vakantieappartement. Maar vertegenwoordigers van de hotel lobby gebruikten de conferentie in Madrid om te eisen dat alle ‘informele’ verhuurzaken onder dezelfde strenge reglementering worden geplaatst als hotels.

Hotelhouders zijn woedend omdat, tot nu, veel mensen hun huizen  aan toeristen voor korte termijn konden verhuren zonder belastingen te betalen en zonder te moeten voldoen aan de veiligheidsvoorschriften. Dat legale vangnet is klaar om te sluiten, maar het debat over hoe strikt het net moet zijn is vuriger dan ooit.

De experten zijn nu gealarmeerd omdat er in verschillende Spaanse regio’s verschillende reglementen zijn voor de vakantieverhuur.

Zij zijn bezorgd dat toeristen in de war gaan geraken en gaan afhaken.

Big Brother ligt op de loer

Twaalf gemeentes in de provincie Almeria zullen de volgende maanden onder een strenge controle van de belastingdienst en het registratiekantoor gesteld worden.  Beide overheidsdiensten gaan op zoek naar illegale zwembaden en aanbouwsels aan de woningen en de eigenaars staan extra kosten te wachten.  

De 12 gemeentes die dit jaar aan deze controle zullen onderworpen worden zijn Albanchez, Enix, Feliz, Gador, Huercal de Almeria, Lucainena de las Torres, Lucar, Mojacar, Pulpi, Somontin, Vicar en Zurgena.

Beelden die genomen zijn met satellieten, helikopters en drones zullen vergeleken worden met de gegevens van het registratiekantoor.  Zo kan men snel de onregelmatigheden terug vinden met illegale verbouwingen zoals zwembaden, garages, uitbreidingen waarvoor nooit belastingen zijn betaald.

Vinden de diensten dergelijke onregelmatigheden dan informeren zij het gemeentebestuur dat dan op zijn beurt de eigenaar zal aanspreken.  Er moet per eigendom een vaste kost van € 60 betaald worden om het register in orde te brengen en daar boven op moet men het verschil in belasting betalen aangevuld met de interesten en men gaat vier jaar terug.

Dit controleprogramma is gestart in 2013 en dit jaar wil men 1.272 gemeentes controleren.  Er is wel kritiek op deze controle waaronder die van de socialistische partij ,PSOE, die klagen dat de vaste kost van € 60 voor alle overtredingen dezelfde is.  Een eigenaar in Marbella betaald € 60 ’s en een uitbreiding van een klein boerderijtje betaald exact dezelfde kost.

Staat de nieuwe wetgeving op de vakantieverhuur onder druk?

De harde Spaanse repressie over illegale verhuur van vakantiewoningen kan onder druk komen te staan nadat een Catalaanse rechtbank de boete van € 30.000 annuleerde voor een eigenaar die zijn woning aanbood op Airbnb.

De boete kwam er nadat de stad Barcelona zijn rigoureuze wetgeving op de vakantieverhuur had strenger gemaakt.  De stad wou zo belastingen over de inkomsten uit vakantieverhuur heffen en zo ook de oneerlijke concurrentie stoppen tussen illegale verhuur en legale hotels. 

Andalusië, Valencia en de Balearen zijn Catalonië met een nieuwe wetgeving gevolgd  en zij vragen nu ook aan de vakantieverhuurders dat zij zich registreren zodat zij ook belastingen zouden betalen op de zo verkregen huurgelden. 

Maar enkel Barcelona heeft dergelijke draconische boetes ingesteld omdat zij enorm veel problemen hebben met verhuurders die enkel op korte termijn willen verhuren zodat zij tot €100 per nacht verdienen terwijl een deel van de lokale bevolking geen woning kan vinden.

De rechtbank heeft nu geoordeeld dat dergelijke verhuur niet kan en mag geregeld worden met enorme boetes en dat er eerst een alternatief moet gezocht worden.  Wat dit betekend voor de rest van het land is onduidelijk. 

Het is waarschijnlijk dat de enorme boetes zullen sneuvelen maar huiseigenaars zijn niet zeker dat zij zullen ontsnappen aan een boetesysteem.  Er zijn nog genoeg boetes kleiner dan € 30.000 voorzien. 

Volgens het Europees Hof moeten Spaanse banken miljarden aan hun klanten terugbetalen

Het Europees Hof van Justitie vindt dat verschillende Spaanse banken hun klanten miljarden aan onterecht geïnde rentes op woningleningen moeten terugbetalen. Door het verrassende arrest krijgen de aandelen van de banken zware klappen op de beurs van Madrid.

Een Spaanse rechtbank verwees in 2013 bepaalde clausules uit hypotheekcontracten naar de prullenbak. Het ging over bepalingen die inhielden dat de rente op de leningen niet onder een bepaalde grens kon zakken. De rechtbank vond echter niet dat de te veel geïnde rentes uit het verleden moesten worden terugbetaald. Het Hof in Luxemburg oordeelde daar vandaag anders over. De banken zullen daardoor wellicht ruim 4 miljard euro moeten ophoesten om klanten te vergoeden.

De registratie van de vakantiewoningen in Andalusië is van start gegaan

Op 11 mei werd de registratie voor de verhuur van vakantiewoningen en appartementen geopend en nu zijn er al bijna 5.000 eigenaren geweest die zich hebben ingeschreven als vakantieverhuurder.  Het lijken veel inschrijvingen maar de Andalusische regering had 20.000 inschrijvingen verwacht.

Van deze bijna 5.000 inschrijvingen heeft men er nu al bijna 2.500 goedgekeurd en daardoor kunnen deze eigenaars hun vakantie-woning of appartement legaal verhuren.

Zoals een aantal maanden werd bekend gemaakt moeten eigenaren van woningen die gebruikt worden voor de verhuur aan toeristen zich verplicht registreren. Maar daarnaast moeten deze eigenaren voldoen aan een aantal eisen wat betreft de veiligheid en inrichting van de woning.

De nieuwe verplichtingen gelden voor iedereen die een woning heeft in Andalusië en die gebruikt wordt voor verhuur op korte termijn en zowel Spaanse als buitenlandse moeten hun woning registreren.

Het doel van de nieuwe maatregelen is om nog voor de zomer-vakantie alle “illegale” vakantiewoningen te registreren in het register. Voldoet de woning  niet aan de opgelegde eisen die in de wet gesteld worden dan krijgen de woningeigenaren één jaar de tijd om te zorgen dat men voldoet aan de nieuwe eisen.

Daarna kunnen eigenaren van niet geregistreerd woningen die toch aan toeristen verhuurd worden boetes krijgen die kunnen oplopen tot € 150.000.

 

Zware boetes voor illegale verhuur van vakantiewoningen

Verhuur je uw woning aan vakantiegangers?  Dan heb je volgens het nieuwe decreet van 2 februari nog exact drie maanden de tijd om u bij de overheid van Andalusië te registreren.  Doe je het niet dan riskeer je enorme boetes.

Een steeds groter wordende druk van de hotelindustrie ligt aan de oorsprong van dit decreet en de overheid is van plan om er met de vuile voeten door te gaan.

In de nieuwe regelgeving is nu ook een identificatieplicht van de huurders opgenomen.  Daarvoor heeft men gebruikt gemaakt van de nationale veiligheidswetten ter bestrijding van het terrorisme.

Overtredingen leveren boetes op van €18.000 tot €150.000.

Men moet zijn woning registreren in het Register voor Toerisme van de regio Andalusië vóór mei en daartoe moeten alle formulieren ingevuld en goedgekeurd zijn.

Vanaf dit moment hebben eigenaars nog één jaar de tijd om aan alle technische voorwaarden van hun woning te voldoen.

De meeste huiseigenaars veroordelen dit decreet omdat er teveel administratieve rompslomp komt bij kijken en dat zij zo op dezelfde manier als hotels behandeld worden.

Ter verdediging van de overheid kan gezegd worden dat al die zwarte verhuur een niet eerlijke concurrentie voor de hotels is.

Zware straffen voor niet geregistreerde woningen die voor vakantieverhuur gebruikt worden

De jacht  op illegale verhuurders van vakantiewoningen door de Spaanse autoriteiten gaat verder.

Op 2 februari 2016 werd er een nieuw decreet gestemd en die kan verregaande consequenties hebben voor de verhuurders van vakantiewoningen in de regio Andalusië.  Met dit decreet zet de regio zich op dezelfde lijn zoals tal van andere regio’s.

Om het simpel te zeggen, huiseigenaars die hun woning voor vakantieverhuur willen verhuren  moeten hun woning bij de lokale overheid registreren.  Zij zullen dan verplicht worden om alle noodzakelijke werken aan de woning uit te voeren zodat de woningen voldoen aan de eisen zoals ze in het decreet vermeld staan.  Doen zij de aanpassingen niet dan riskeren zij zware boetes.

De regionale overheid schat dat momenteel er 400.000 woningen onder de radar blijven van de belastingdienst.

Zoals gewoonlijk liggen de problemen in de details van het decreet.  Daarom kan men best een goede advocaat consulteren om alles goed na te kijken.

Momenteel zijn erin gans Spanje  nog een aantal verschillende systemen in voege maar algemeen bekeken kan dit decreet als een voorbeeld voor gans Spanje beschouwd worden.

Dergelijke decreten zijn reeds in voege in bijvoorbeeld Valencia en op de Balearen en veel eigenaars hebben hun woningen al laten registreren maar het verschil met de situatie in Andalusië zijn de draconische boetes die in deze regio opgelegd worden.

In de nabijgelegen regio, Murcia, zullen de Andalusische regels in de nabije toekomst ook de norm worden.

Men kan meer info over dit decreet vinden op Leven in Spanje